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2020年北海楼市年中总结:土地篇

——总成交面积约151.27万方 总成交金额约29.57亿元
山南水北2020年07月08日 15:50   
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[导读]2020年北海楼市年中总结:土地篇 总成交面积约151.27万方,同比降低25.22%,总成交金额约29.57亿元,同比降低37.31%
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  2020上半年已经结束,不论从哪方面来说,这都是个特别的年份。

  疫情冲击下,全国楼市都在努力消化库存,一二线土地市场却一片火热。中国指数研究院的数据显示,上半年全国300城供应量同比增加1%,成交量同比下滑7%,成交楼面均价同比上涨16%,前六个月出让金总额2.54万亿元,同比上涨10%

  区域土地市场持续升温,成交平均楼面价随之攀升。自2月份至5月底,全国共计诞生28个单价“地 王”,而北海出现三块溢价成交土地,楼面价最高达到3406.27元/㎡
2020年1-6月北海土地成交面积及涉宅类面积一览表
2020年1-6月北海土地成交面积及涉宅类面积一览表
  据北海股票行情 超市网统计,截止到6月30日,2020年上半年,北海市共推出8期13宗土地,其中,共成交土地13宗,总成交面积约151.27万方,同比降低25.22%,总成交金额约29.57亿元,同比降低37.31%

2020年1-6月份北海市国有建设用地使用权出让成交表
2020年1-6月份北海市国有建设用地使用权出让成交表
  在成功出让的13宗地块中,涉宅类用地共成交了4宗,涉宅类用地总成交面积约为35.03万方,总成交金额约23.89亿元
2020年上半年北海市涉宅类国有土地使用权出让成交表
2020年上半年北海市涉宅类国有土地使用权出让成交表

  成功出让的4宗涉宅类用地中,海城区有2宗,总共24.56万方,全部分布在北海城东南珠车站附近。银海区2宗,约10.48万方。


  相比较2019年整年的土地市场只有两宗溢价成交,今年上半年成功出让的4宗涉宅类用地中,溢价成交的土地就有3宗,溢价率最高达到了24.8%即新绎置业拍下的新世纪大道以东、金海岸大道以南地块。
曲江新鸥鹏鸟瞰效果图
曲江新鸥鹏鸟瞰效果图
曲江新鸥鹏竞得地块区位
曲江新鸥鹏竞得地块区位
  曲江新鸥鹏北海教育城竞得的地块处于北海老城和廉州湾新城的交汇处,同时享受老城的繁华配套和新城的建设发展。根据出让要求,该地块要求办学规模为幼儿园不少于6个班(150人)、小学不少于36个班(1296人)、中学不少于30个班(1080人),并且必须于2022年前建成并开学。
  曲江新鸥鹏北海教育城,这是一个投资近120亿的大型城市教育产业综合体,采用全新『教育+文化』的开发模式,除了学校和教育MALL(0-100岁全周期成长体系),还拥有主题公园群、文化商业区、丝路不夜城等等多种业态,项目以完善的优质配套,智能的物业管理,塑造北海城市标杆大盘的形象。
新绎置业竞得地块区位
新绎置业竞得地块区位
  四期的新绎置业竞得的地块是北海少有的优质地块之一,配资查询 总面积251521.42㎡,住宅226369.28㎡,新绎置业、龙光、阳光城、荣和四大实力开发商参与竞拍,新绎置业最终以超出底价1.7亿的价格成交,成交价8亿5675万,折合635.837万/亩,楼面价约3406.27元/㎡
  北海泉宇实业有限广发证券 则是北海桐洋东峰系列楼盘的开发商



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