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老生常谈|新手买房需要注意哪些问题?

山南水北2017年08月09日 17:45   
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[导读]“买房”是与大多数人的一生都息息相关的事,但很多人面对这称得上最为重大的经济行为时由于不懂房地产线上配资 与内情容易入坑,今天要说一个老生常谈的话题:新手买房需要注意哪些问题?
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  北海股票行情 超市网“买房”是与大多数人的一生都息息相关的事,但很多人面对这称得上最为重大的经济行为时由于不懂房地产线上配资 与内情容易入坑,所以今天中国股票行情 超市网小编要说一个老生常谈的话题:新手买房需要注意哪些问题?
  一.自我需求分析
  买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围,如购房是为了**还是居住,侧重刚需还是环境,总房款预算额度是多少,买的房子是个人居住、婚房准备还是改善型住房,短期内家庭人员构成是否会改变,是否该选择可多变的户型等。
  如果在购房前没有对自身需求做一个大致的分析,就很有可能在购房过程中在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。
  二.了解购房政策及城市房价走势
  购置房屋之前除了准备好购房资金,还要了解置业房屋所在城市的购房政策,看是否有购房补贴或是购房限制,对于购房者的准入条件是什么,如果是异地购房,就应考虑到如医疗是否可异地结算,公积金是否可异地贷款,孩子入学怎么解决等。
  同时还应掌握房价走势情况,房价基本平稳的情况下应挑楼盘开发商抛出接近最 低价的几个节点购房。如果房价近期涨得过快就该考虑是不是股票行情 泡沫现象,应声入市就可能成为冤大头。
  三.提前了解房地产基础线上配资
  购房者大多数都是房地产方面的门外汉,但既然要买房,做不到专业也应大体了解一些房地产的基础线上配资 。比如:
  1.赠送面积
  “阳台、入户花园全送”、“大户型最多赠送30平米”……在楼盘项目销售中经常出现类似的宣传语,且在户型图上几乎都用显眼的颜色标示出赠送的区域,对于购房者来说,这可是不小的诱惑。赠送面积的形式一般有:入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等。
  但在购房时要弄清楚赠送面积是否合法,是否与规划相符。因为所谓的赠送面积大多来自三个方面:一是偷来的面积,即开发商口口声声说赠送给的面积原本就是国家规定给购房者的,其实只是一个噱头罢了。二是违建面积,部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。消防通道、通风井等改建为室内空间,是以牺牲消防安全、通风、光照等为代价的。三是侵犯共有面积。顶层露台、地下室空间等区域,开发商在售房时宣称是对部分特定购房者所赠送的面积,但实际上是把公用面积作为私用。
  专业人士表示:实际上真正赠送面积,就是在产权证上实际面积上收钱打折,比如产权证上120㎡的房子,开发商只收110㎡的钱,那10㎡才能算是赠送,否则就不能算作赠送面积。所以在购房时一定要弄清楚该赠送面积是否合法,是否与规划相符,同时也要看是否实用。
  2.产权
  商品股票行情 权,实际上说的是房屋的所有权,这个权益是永 久的,但土地使用权是有期限的,就是政府将土地使用权拍卖给开发商的那天算起。按照土地性质划分,一般说来,综合用地使用年限是50年,纯住宅用地是70年,商业用地40年。
  住宅70年使用权到期问题,国土资源部部长姜大明在今年3月份接受媒体时表示,“70年产权”到期将有明确法律规定,居民财产权会得到法律保护;过渡性解决方案已出,无需申请不用缴费。
  3.定金与订金
  “定金”是具有担保性质,而“订金”则只是单方行为,不具有明显的担保性质。合同中若是“订金”二字,是不受法律保护的。
  有些房企开发商常会利用购房者在法律线上配资 的欠缺,在订立合同时,故意设下陷阱,将“定金”写成“订金”,以逃避法律制裁。
  4.公摊
  买房时,一定要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。通常多层以及10层左右的板式电梯小高层公摊面在10%左右,超过10%就过高了;点式、塔式、碟式高层(15—30层)电梯房公摊面在15%—20%之间,超过20%就过高。
  四.看房时看什么
  大多数购房者最 先接触楼盘是通过广告或是楼市,再详细一些就是网站资料,但切不可仅通过隔空看房的方式就下决定。很多楼盘在做推广时会夸大优势而对短板只字不提,所以买房一定要先到现场看房。
  面对形形色色的楼盘,很多购房者不股票 该如何选择。特别是在异地置业时对城市不算熟悉,对于楼盘的区位没什么广日股份股票分析 ,因而在看房的过程中多询问,也可与小区的业主交谈简单了解一下。
  周边配套方面:楼盘周围是否有配资网 中 心?规格如何,商品类型品种是否丰富;周边有没有菜市场,距离大概多少?楼盘距离最近的医院距离有多远?楼盘归属的学区?附近是否有幼儿园、小学、中学,入学和收费标准怎样,档次如何?如果当前周边配套尚未齐全则需了解近期内是否会改善。
  交通方面:楼盘距离工作地点、学校等等有多远?有哪些交通方式可以到达?楼盘附近有没有公交站?距离公交站多远?有哪些公交车?相关公交车的发车频率如何……购买房屋的交通状况可分为距离工作学校地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近以及前往商业中 心、娱乐休闲场所耗费的时间长短,均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响,因此所购房屋的外交通状况不可不察。
  楼盘小区自身素质方面:开发商是哪家,这个开发商之前在当地有开发过小区吗?小区一共有多少户?总共有多少栋?1、2层是否为管理用房,还是商用?有无垃圾处理房;停车位总共有多少,够用吗?车位是如何收费的?小区内是否有花园,是否有运动场地?物业是哪一家?物业费怎么收?物业广发证券 是否进入了项目,何时进入项目。一般来说,物业广发证券 介入项目越早,买房者受益越大。
  观察房子的时间也需要巧妙合理的安排,如,白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信;晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成;雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况;假日去便于体验配资网 、交通的便利度。另外,还要注意的是,在看房时,不要受售楼人员介绍的影响,要多比较、仔细看,以免后悔。若由中介广发证券 代售,须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚。
  五.房贷选择
  在签订合同以后,一般家庭都无法交付全款,需要申请贷款,贷款就是购房者将股票行情 抵押给银行,先由银行来垫付房款给开发商,而购房者每月还款的金融行为。个人住房贷款通常有三种,商业贷款,公积金贷款和组合贷款。
  申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。
  银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前最 好不要辞 职,以便顺利拿到贷款。
  假如你很不幸还是换了工作,同时你觉得你的流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。
  商业房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  如果你觉得自己目前的花销并不多,每月还完房贷还有一些结余,你完全可以选择等额本金,总的来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光不远了,还是选择等额本息比较好,毕竟每月还款一样多,也比较方便规划理财
  等额本金还款法 (省钱型房贷):该还款法,即每个还款期归还的本金相等,月还款本息呈逐月下降态势。相比同样期限的等额本息还款法,其利息总额相对较少。前几年,很多借款人误认为银行故意隐瞒这种省钱的还款法。但实际上,相比同样期限的等额本息还款法,这种还款方式在还款初期要归还更多的本金,对借款人的压力很大。一般来说,这种还款法比较适合预期未来收入下降的中老年借款人。
  等额本息还款法 (省事型房贷 ):对绝大多数借款人来说,每月还款额固定不变的等额本息还款法,方便记忆,不会因为搞错应还款额而导致还款逾期。
  一些借款人可能觉得等额本息法还款初期基本都是利息,不合算。其实这是一种误解,实际上,借款周期较长时,还款初期的本金才会很少,如果借款周期缩短,本金的比例也就提高了。
  小细节提示:购房途中准备一个文件袋,用于购房完成后装一些必要的单据,如购房中的所有材料(以备将来领取股票行情 证,或者以后可能出租、出售等),户型图,宣传单张,一切付款相关的凭证票据(如果是刷卡,因为POS机出的单据可能时间长了会挥发,建议最 好复印至少一份),一切收据、发票以及一切签字文件等。这些都整理好之后装在一起,以备不时之需。
  最 后,购房时应时刻记着:选择适合自己的房子,别人的意见可以参考,但是不要被左右。

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